1922年下半年，上海租界内开始了一轮房地产开发的热潮。

    其实，租界内的房地产市场一直都很繁荣，但因为去年股市上的信交风潮导致整个证劵市场大萧条，大批资金从股市撤离，转而投入到了房地产行业。

    林子轩知道至少在十年内，上海租界会持续繁荣下去，地价不会跌，只会越来越高。

    这个时候投资房地产行业，就算是只买地皮，不建房屋，等待地价升值，也能大赚一笔。

    在租界内，房地产开发以外商的洋行为主。

    外国人在上海租界，通过“永租”形式取得土地实际所有权，为房地产开发创造条件。

    随后小刀会起义，大批上海县城居民涌入租界，外国商人乘机竞相建造简屋，高价出租。

    以此为契机，外商引入英美等国一整套房地产投机买卖、出租、抵押贷款、发行股票等经营方式，牟取暴利。

    1870年，英商德和洋行在上海最早经营房地产业。

    此后，带动一批外商房地产企业，并积聚巨额资本，外商房地产业成为租界的支柱产业。

    民国初年，国内各地富商豪绅避难上海租界，投资房地产，上海房地产业得到较大发展。

    1898年，宁波镇海人叶程衷开设的树德房地产公司，是上海最早的华商房地产公司，他管理自有的房地产出租，月收租金达规银6000到8000两。

    1900年前后，浙江南浔的刘庸家族在租界内买地建屋。

    为了管理众多的产业，在1910年设立了经租帐房，后来兄弟分家，仅刘精德一房，就分到大楼两座，住房600余幢，每月租金收入达5万银元。

    宁波镇海的李业亭家族在上海拥有大量房地产，后来设立了天丰、地丰、元丰、黄丰四家房地产公司。

    由此可见，浙江人炒房的历史源远流长。

    到1921年，每年房捐地税占租界财政收入一半以上，最高达到四分之三。

    这时候，租界内真正具有土地开发能力的华商房地产公司并不多，规模也比不过外商，大多只是管理出租而已。

    但房地产行业的高额回报让华商们纷纷动心，想要分一杯羹。

    1922年，上海滩的顶级家族，盛家的三公子盛生颐以白银50万两开设美商招牌的溢中地产行，从事房地产买卖、抵押、经租、建筑设计等业务。

    林子轩感觉得到，一个房地产大开发的时代就要来临了。

    趁着地价还没有被哄抬的过高，他准备以建设新戏院为名在法租界拿地。

    以他的资金想要开发建房子有点困难，但却可以囤积起来，等待升值。

    有了冯敬尧在法国人那里的关xì，他可以事先知道法租界未来的发展规划，哪里要修路，那里有大工程，地价肯定会上涨。

    他没办法和外商争，也不能和财大气粗的宁波帮争，只想搭顺风船捞一笔资金。

    于是，他把收购戏院剩下的三十万银元投入到了地产行业。

    不少大胆的商人都是从银行大笔的借贷，然hòu炒地皮，建房子，赚了钱继续炒地皮，资金成倍的增长。

    在这个时期，的确出现了一些依靠房地产发家的商人。

    林子轩的胆子不大，他信奉稳健的投资策略，虽然不能一夜暴富，但至少不会血本无归。

    他旗下的企业都是优质资产，赚钱没有问题，没必要冒险。

    《日出》继续在法租界放映，不仅收回了成本，还赚了不少，他低估了这个时代人们的好奇心，光是有声电影这一个噱头就会让无数观众走进戏院。

    他们对剧情没什么兴趣，就是为了听电影里的人说话。

    《津门大侠霍元甲》回到了租界，仍jiù受到观众的欢迎。

    虽然有另外一家电影公司的功夫片上映了，但和《津门大侠霍元甲》中的打斗场面根本无法相比，就是一部粗制滥造趁机捞钱的跟风电影。

    观众在看过首映后把片子骂了一番，没办法，两部电影的差距太大了。

    不少电影公司对明星电影公司仇视起来，你把电影拍的那么好，让我们怎么活？

    他们不去想方设法的提高自己的拍摄水平，反而怪罪同行太优秀。

    这些人联合起来，很多明星电影公司的负面新闻开始发酵。

    什么郑证秋要出走啊，老板虐待演员啊，拍摄的时候出事故啊，明星电影公司快破产啊。

    这和后世的娱乐圈差不多，都是同样的套路，没什么新鲜。

    除非你强大到需要他们仰视的地步，否则这种攻击就不会断绝，如果不是林子轩有后台，自身有名气，会有更多的麻烦找上门来。

    这就是这个时代的上海滩。

    因为宋倾龄上次的邀请，林子轩前往公共租界静安区西摩路369号的宋宅做客。

    宋家原本居住在公共租界虹口区新记浜朱家木桥东侧的自建住宅

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