龙飞又说：“方案中提到返租型经营权销售方案，这种销售模式特点雷同于产权销售，即投资者于经营者是分离的，一般采取20年经营权一次性销售，在8-10年内进行返租。

    该种方式下，投资者一般与经营者不统一，即投资者投资享受投资回报，经营者参与经营享受经营回报。

    这种操作方式关联方涉及三方，必须三方通力协作才能形成共赢，任何一方退出，都将导致中途失败。把下面整个想法传真过去，按照下面的案例修改：

    在这种销售政策下，一般采取销售10年或者20年经营权的方式，仅针对市场培育期2-3年进行包租，降低投资者风险。

    在这种方式下，招商租金定为35元/M2•月，10年内按照7%的租金增长率，10年内年平均租金可达到52元/M2•月。

    我们可得出10年经营权的销售均价为52* 12*10=6240元/M2，则项目总销售收入可达到6240*1666=1040万元。我们推导项目在即返3年的情况下，开发商可获得的总现金流入为：1040*（1-0.1*3）=728万元。

    从投资者来说，以10平方铺面测算：

    投资总额：62400元，投资即返3年，年返10%的收益，实际投资仅43680元。10年内可收获租金收益62400元（按照10年平均租金52元/M2•月），投资收益率为42%！

    如果租金炒到70元/M2•月，则投资者利润将高达92%！

    因此此销售政策的后期操作关键在于炒热项目后期租金，使投资者享受投资乐趣的同时，也竟极大地稳定前期投资客户，同时吸引跟进的投资者。

    按照6240元/平方米的套内均价，销售10年的经营收益权；按照每年10%的投资回报，即买即返3年。

    林大力听完之后说：“这种方案市场占有力相当强，对投资者而言诱惑较大，销售速度较快，但由此引发的另一个问题也较为严重，即后期管理协调难度大，中途夭折可能性也大，严重时会导致项目后期官司缠身，无法继续运作。

    龙飞说：“所以要修改。”

    你注意到这份新闻没有：“加快建设春明市重点开发开放试验区和经济合作区。积极争取经合区控规和围网方案获批，配合做好经合区管理体制改革相关工作。”

    “全力聚焦产业发展，突出旅游功能，优化产业布局，完善基础设施，形成旅游新增长点。”

    “加快建设中泰旅游合作区和边境旅游试验区。积极推进中老缅泰“黄金旅游圈”建设，着力打造经中国、老挝、泰国、缅甸旅游环线，着力提高‘四国九”游客跨国出入、企业跨国经营、车辆跨国通行、货币跨国汇兑、物品跨国携带等方面的便利化水平。

    “着力完善“四国九方”线路互连、景区互推、游客互送、信息互通、市场互融、九方互动等机制。”

    “我们的方案要围绕这些进行。”

    林大力说：“是的，做生意必须懂政策，我这边也有关键一些政策说法，你看看”

    龙飞接过林大力的笔记本，上面写着：

    我市围绕“一带一路”发展文化旅游产业具有区域性优势。我市有着悠久的历史，也是东西方文化交流的主要城市。

    长期以来，我市东西文化的碰撞，南北文化的融合，留下了丰厚的历史文化遗存，有世界文化遗产、国家5A级旅游景区和国家级风景名胜区，还形成了独特的宗教文化、边塞文化，为我市发展文化旅游产业提供了宝贵的先决条件。

    “一带一路”的建设为文化旅游产业发展提供了巨大的发展空间和历史机遇，文化部和财政部联合发布的《关于推动特色文化产业发展的指导意见》，提出依托丝绸之路沿线丰富的文化资源，推动丝绸之路文化产业带建设。

    我市要积极落实国家“一带一路”旅游推广三年活动方案，围绕“旅游+”发展思路，推动文化旅游资源资本化、品牌化和金融化转变。

    整合我市现有资源，组建春明市文化旅游(投资)集团，打造一批有规模、有地方文化特色、有区域性竞争力的春明市文旅企业。

    进一步加大与丝绸之路沿线省市、地区和国家的文化旅游交流合作，在产品共创、市场共拓、客源互送、信息共享等方面开展深度合作，构建区域无障碍旅游通道。

    “一带一路”建设，一带是向西打通对外交流合作大通道，一路是打造沿海经济发展大走廊。我市地处东西部交通节点是连通“一带一路”经济圈必不可少的环节。

    拓展国际航空网，积极争取增开飞往东南亚、中亚、西亚的主要中转城市间的国际航线。加快发展物流业，为连通“一带一路”全循环跨境贸易提供样本范例。

    我市参与“丝绸之路经济带”的建设，将有利于搭乘国家战略快车，优化经济结构，消化传统过剩产能。

    高新技术产业要迎头赶上。我市可依托丰富的

『加入书签，方便阅读』