华懋集团准备建设集团总部的，基础打的相当好，实话说如果只建设超级影城的话，真的是很可惜。不但地皮的价值得不到体现，也会被周围的其它建筑压得厉害，只建五层影院。再多加两层办公和一层大大厅，也只能和几步远的十二层南洋中心齐平。也许还会差一点。

    当然尖东的位置的确很好，百货公司、商铺、酒楼、酒店、写字楼、住户、娱乐场所这些商圈必须的要素全部都有，后边还有香港理工学院作为庞大的观众来源，地点又是靠近海边，在那里建设超级影城要比港岛这边的条件和环境都好很多。尤其是在未来，香港越发的发展之后，其中的优势也会更加明显。

    另外我还有一个想法，就是刚才说到的那几块小地皮。如果我们能够拿下其中的一块来，建一座香港电影博物馆，对于进一步提升凤凰文化在香港电影界的地位，甚至是提升电影在香港这座城市的地位，都有莫大的好处。

    当然那里也有不好的一面，好几座大厦楼下都开了夜总会，热闹的同时也增加了安全隐患。各种闲杂人等和黑帮成员经常在那里聚集，很容易滋生恶性事件，治安是一个问题。

    我现在能想到的就只有这么多了，手里没有地图很多东西说起来都不够具体，如果在现场的话，也会更加直观一些。”

    莫非听了点点头。并没有表示什么，但是在心里去给菲利普斯-杨打了个高分，这家伙能在这个时候就判断出尖东在未来的潜力，还能够提出电影博物馆这条建议来，不得不说肚子里的确是有点东西。

    尖东虽然不能说是香港的风水宝地。但是在那里搞超级影城绝对是最适合的，就像菲利普斯-杨所说的。各种能够支撑影城发展的要素那里都有。唯独一点不好的，就是夜总会这个问题，黑帮斗殴打架火拼是常有的事，未来的新义安十杰之一泰龙不就是在那里被埋伏砍死的吗。超级影城和普通的电影院又不一样，聚集的人流量太大，必须要保证安全才行。

    不过这并不是什么问题，在未来是一定要解决的，倒是菲利普斯-杨这个家伙，莫非越来越有兴趣了，没想到美国凤凰文化竟然出了这么个人才，放在电影公司还真是屈才了。

    抬起头来看了看斜前方直耸入天的交易广场大楼，莫非在心里暗暗打了个计较，道：“既然在现场地面上说的会更详细和直观，那我们就去现场看一下好了，看看你说的那个适合建电影博物馆的地皮是哪块。”

    车队开到科学馆道，在一处刚刚做好地基的工地前停下来，下车后菲利普斯-杨指着对面的一块空地，道：“就是这里了老板，大约有五千多个平米，和我们收购来的地皮正好面对面，紧靠着海底隧道的入口，旁边还有一个小花园，用来建设博物馆最好不过。南面那块地皮已经批给了消防处，很快就会开始动工建设消防处总部大楼，有了消防总部在这里，着火都会比其它地方小很多的，保证在第一时间被扑灭。”

    这家伙还挺幽默的，莫非打量了一眼菲利普斯，点点头又转身看着那块华从懋集团收来，准备盖超级影城的工地，道：“你这个想法的确不错，不过这个我们等下再说，你先给我说一下你对这块地方的认识吧，如果是你来搞这块区域，会怎么来？”

    “好的。”菲利普斯-杨是在大学时候读的就是经济和规划，在来到香港接受院线建设工作之后，早已经进行了足够详细的了解，现在让他说这个还真是不怯场，马上指着周围的建筑挨个儿给莫非解说。

    道：“影院工地北边这座大厦是新文华中心，属于九龙建业旗下的产业，楼下的地库是一间夜总会，在香港很有名气。再过去是港晶中心，信和集团和华懋集团共同拥有；港晶中心的马路对面是碧林阁，楼下是中华电力的供电站，楼上是住宅单位；碧林阁的后边是两块地皮，现在还没有归属，加上我们对面的一块，是尖东地区仅剩的三块地皮。

    港晶中心的背后那块地方是计划用来建设香港科学馆的，再往北边的一大片绿地都将作为公众绿地留下。港晶中心的西边是东海商业中心，属于香港建设的物业，是日本熊谷组在香港分公司的驻地。在我们这块工地的西边，就是刚才我说的南洋中心。楼下有商场和店铺，楼上作为办公用途。是信和集团的物业。

    在我们南边的这处工地，是和华懋广场几乎同时开工的，将来会建成一座酒店，属于日航集团在香港的产业；在它的西边是海景嘉福酒店，我去里边看过，装修得还算不错，属于嘉华石业旗下，这间公司的实力远不是看起来那么简单。”

    不说别的。就是这家伙对嘉华石业的分析，莫非就很认同了，现在这间公司看起来并没什么，但是在若干年后，如今不显山不露水的嘉华石业，居然就成了澳门赌业新兴巨头银河娱乐的控股母公司，那时候才真正让人大吃一惊呢。

    不过莫非只是心里想想。一边和菲利普斯-杨往西边走着，耳朵也一边听着他的话，“东边这一半大致就是这样了，西边这一半从东海商业中心挨着的幸福中心开始，往西边的尖沙咀广场、再往南的好时中心，还有临靠海边的帝国中心

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