返回第160章 我愿意(2 / 5)  韩综:从卧底新世界开始首页

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于卢玄武来说可不是好事。

    而第三把刀,卢玄武更是希望能抑制高额的房价,恢复经济——但房价上涨本就是南韩如今的历史进程,违背历史客观规律的时策,只能导致覆水难收。

    在国会积极讨论如何抑制房价,包括推出针对拥有多套房产、购置多套房产的奢侈税、交易税等内容时

    林巍开始买房了。

    准确的说,是让崔敏舒去。

    在南韩有一种独特的租房形式——全租房。

    全租房的概念是,租客在入住时,一口气提交房产价值80%左右的钱款,而在缴纳这笔金钱之后,租客就可以免费在房子里居住几年,在租约满后,押金全额退还。

    银行会为居民提供全租房贷款,也就意味着许多本地人可以通过缴纳房产的一半价格,在相当于没有租金的情况下,免费租住几年,实际亏掉的也只有通货膨胀和利息而已。

    而房东的利益则来自于这房价百分之八十的现金流。

    只要有足够的经济头脑,用这笔钱投资,自然要比收房租赚得多得多。

    当然,对于绝大多数全租房的房主来说,他们拿到钱的第一选择,当然不是去搞虚无缥缈的股票。

    而是买房,进一步的买房。

    在将原本的房产抵押给银行拿到贷款之后,用租客提供的全租房押金,继续收购房产。

    购置房屋→全租出去→获得押金→抵押房屋贷款→购置新房。

    这套经济循环的逻辑在于哪里呢?房东难道就不怕到时候资金断裂,还不上押金吗?

    当然不怕——房价可是一直在涨的!

    现在贷款的这点钱,能跟的上房价的涨幅吗?

    只要觉得差不多了,将手下的房屋逐个出手,就能以小博大,从几个亿的本金,翻他个几十上百倍。

    租客不怕吗?

    租客也不怕——他们天真的以为,按照合同上说的,如果房东不还钱,房子就会赔偿给租客。

    那还有什么可怕的嘛,拿不到钱,也能有个房子呀。

    直到南韩房地产爆雷之前,这种击鼓传花式的全租房循环,从未消失过。

    当某天房价开始暴跌,房东卖房子也还不上银行贷款,更给不出租客押金的时候——这才是未来南韩全租房的噩梦。

    但就目前而言,这只是一种合法的,大家都能接受的投资方式罢了。

    林巍深知这其中的利益和水深,恰巧,他既有银行的人脉可以稳定批下贷款,又有国会的朋友实时告诉他卢玄武的议案进展,并且,手头还算有那么点小钱。

    于是,他让崔敏舒毫不留手的开始收割起了如今价格开始波动的房产。

    在卢玄武的时策推出之前,房地产市场便开始嗅觉敏锐的出现了价格波动。

    首先是降低——当大众普遍预期,卢玄武会抑制房产的时候,房地产的交易额大幅增加。

    拥有房产的普通人想要卖房等降价,没有房子的普通人在等房价下跌,而真正的有钱人们,却在此刻开始悄悄地大举收割市面的房产。

    于是乎,房地产的价格呈现一个诡异的趋势,不但没跌,反而在一个阶段性下滑之后,开始迎来了一个缓慢却坚定的抬头趋势。

    房地产专家还在电视台上念叨着房价只是暂时性上涨,可崔敏舒名下的房产数量,却在此时此刻开始了飞速增加。

    为了抢时间,林巍甚至玩起了价格战,将全租房80%的押金悄悄下调,只为了尽快拿到押金和贷款,击鼓传花。

    而让租客完全无法拒绝的是——林巍甚至为他们提供了贷款方案,只要一笔低廉的首付,就可以从韩结银行申请全租房贷款。

    放款速度效率惊人。

    在《黄海》中被林巍拿捏到把柄的金科长一跃成为韩结银行总行的副行长,在林巍的扶持和引荐下,韩结银行在内部会议结束后,一致认为这种放贷行为有利无害,在对房地产市场有着充沛良好预期的情况下,多放贷款同样是符合卢玄武利益的,可以促进经济流通。

    唯一存在不合理的地方——就在于贷款资质审核太快、放款速度太快、风险太高。

    但对于银行家来说,只要能赚钱,他们不怕风险。

    林巍干脆成立了不动产公司,由崔敏舒挂名法人,并且由她出面不断完成全租房循环.

    至此,卢玄武上任的三把刀全数砍完。

    林巍赚麻了。

    短短两个月,崔敏舒也成为了实际上的富婆——坐拥数十个房产,并且房产数量还在不断增加。

    虽然资产总值,单个房产的价格只有一亿多,但耐不住这速度着实太快。

    尽管她提心吊胆的,总觉得万一房价跌了自己就完蛋了,但有林巍在,她还是壮起了胆子。

    即便全部崩盘,林巍也能想方设法抽出几百亿给她解决问题——反正他是这么说的,崔敏舒就这么信了。

    四月。

    林巍生日

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