付款方式的优劣。

    拍下地块后，我会极力的和地方商谈降低首付款的比例和延长结算的周期，如果这方面有弹性的空间，我宁肯提高土地的购买价格。

    这不是在败家，而是我对整个房地产产业的长期看好，用眼前的利益来换时间。

    因为无论我怎么买，在随后地价快速上涨的过程中，我都是在便宜的时间入手的。

    同时，因为有我的存在，地方也会非常的欢迎，因为我也间接抬高了周边下一宗土地的起拍价。”

    说罢，他笑了笑，“当然，我也承认，这是我摊子铺的太大，太缺钱了导致的。”

    而后他却冲着卿云挤了挤眼睛，指了指公式，“但我相信，你会理解。”

    卿云哭笑不得点点头，“孙总，您可真是在做数学题啊，不断的求极限。”

    孙红兵也是一个学霸，15岁便考入武汉大学水利专业（武汉水利电力学院），21岁当很多人大学都还没毕业的时候，他便取得华清大学工学硕士学位。

    他不继续读下去的原因，仅仅是因为当年对某个世纪工程投票结果不满，认为学术界太无用了。

    “是的，就是不断的求极限，公式就摆在这里。

    房地产的本质就是速度，现金流的速度，一个关于速度的数字游戏，不断的挑战安全边界。

    只不过，我没掌握好这个平衡，所以出现了今天的困局。”

    孙红兵回答的很坦率，并没有避讳自己陷入困局的原因。

    卿云闻言心里却是明白了过来。

    如果仅仅从战略本身而言，孙红兵无疑是一个天才。

    他一眼看穿了房地产产业的暴涨特质，然后以最快的速度和最科学紧凑的策略获得了最大的成功。

    2001年的瞬驰年销售额不过8亿，行业霸主万可的年销售额45亿。

    2003年的瞬驰年销售额45亿，行业霸主万可是63亿。

    2004年的瞬驰年销售额达到了100亿，是万可和富利的总和。

    但是当时的王师一点都不慌。

    就在这一年，瞬驰的危机全面爆发。

    因为，这是一个明眼人一眼便能看见失败的结局，毫无技术含量。

    2004年瞬驰的辉煌，不过是在垂死挣扎，因为早在2003年7月，瞬驰的‘现金流方程’便没有了正数解。

    随着负数的叠加计算，快速周转下，资金池很快便会枯竭。

    瞬驰的行业第一，是一场悲壮的登顶。

    卿云拿起笔，开始在纸上算了起来。

    倒也不复杂，在孙红兵给定的几个参数下，很快所需资金便出来了。

    “29.6亿。”

    孙红兵点了点头，“大差不差，我算也是需要30亿左右，瞬驰才能渡过这一关。”

    秦天川听明白了，也就是说，孙红兵认为，此刻瞬驰终止一切拿地计划，在足量资金的支撑下，他是有把握在一年之内，将手里所有的楼盘开发销售完毕的。

    瞬驰，也就自然起死回生。

    秦天川摇了摇头，“但你这样做，在我看来没有任何意义。

    这么一来，一年后你把我的钱一还，你手里就只剩下几个亿现金而已。

    当然，比起2000年你手里只有不到1个亿的现金来说，增长的非常快了。

    但房地产公司，最核心的竞争力是地，而不是现金。

    只有现金，相当于是你把公司全部清盘了，重头来过。

    我且不说你耽误的发展时间，几个亿的现金，按照你刚刚测算的土地价格趋势，你在一线城市地都拿不起。”

    孙红兵耸了耸肩膀，“所以我建议您是增资入股，只要秦董你的资金在里面不撤走，一年后我就有钱继续拿地。”

    卿云笑了一下，“孙总，您这就说的不厚道了，实际上如果厚朴的资金不撤走，你根本无需停止拿地。”

    他敲了敲桌上的纸，“我爸的资金一进来，从现在到明年一季度末的缴款期限，还有9个月。

    你只需要不断的在三线城市拿地开发，按照你的速度，可以滚上两轮，足够支付土地款了。

    我算过，完全足够，30个亿，足以让你不受这次危机的影响。”

    孙红兵此时有点懊悔把公式写出来了。

    最烦这种不用草稿纸直接心算的学神。

    他叹了口气，为自己争辩了起来，“可是秦董也不吃亏啊，是股权，瞬驰获取的利润，他也能按比例享有啊。”

    没等秦天川发表意见，卿云却轻轻的说道，“可是，孙总，你怎么解释前段时间刚成立的‘荣创’这家公司呢？

    这家股权穿透后在你实际控制下的公司，拥有和瞬驰一模一样的经营范围，以及……

    一模一样的子公司架构。

    凡是瞬驰有项目的地方，荣创同样也有项目公司和物业管理公司的存在。

    孙

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