的,跟王宁说的差不多,他们应对金陵地铁沿线做了调查,把所有破旧的地方标注出来,那就是可以下手的关键之处。
他把地图展示给叶天:“除了三号线,叶天,对其他地方没有任何意义。王宁说要想动手,现在就抓紧时间。”
“朱老师,先别着急,我们晚上开个会,研究研究这件事。”
朱振海刚刚出去,叶强就毫不客气的开口:“叶天,你作为卧龙山的领导人,对下属不能这么和颜悦色,你得有大佬的威严,才能镇得住他们。不然这些手下人,蹬鼻子上脸,将来很难管理。就像刚才这个老家伙,态度非常恶劣,你就应该狠狠的训斥他,实在不行就开了。反正我有空,过来给你当卧龙山的大总管。”
叶天婉言谢绝,他对叶强的做事态度深恶痛绝。
“你要没什么事儿,我就不理你了,这边工作很忙。”
叶强哈哈大笑:“叶天,你现在翅膀硬了,用不到我了是吧?这几个项目,我就算不从你手里拿,也能从秦氏集团那边拿到一部分。别忘了,秦氏集团的资历才是雄厚无比,燕京那边也有人鼎力支持他们,而你呢?你算什么?”
叶天笑了笑,自己的办公室和衣着的确有些寒酸。
可是,他能够掌控金陵地铁的命运,跟其他人完全不同。
不管叶强相信不相信,很快他就能拿下这个项目,让金陵的地铁迅速布局。
“好啦好啦,你先走吧,我有事情再通知你。”
叶天把叶强送出去,看着他下楼离去,他觉得叶强真的是个惹事精,在办公室里,把双腿架到办公桌上,已经非常失礼,况且又不是在他自己的办公室。
朱振海再次进来,告诉叶天:“王宁绘制的路线图非常准确,我们正在跟那些住户进行沟通,找到业主,不能白白浪费了一个扩大公司实力的机会。”
“朱老师,有一个问题你没想到,假如新的地铁线跟设计的地铁线,有较大偏移,你们怎么办?已经跟老百姓谈妥房屋买卖的话,是不是就赔大了?”
朱振海把王宁叫过来,让他向叶天解释。
“叶天,根据大概率事件,我们购买一百栋物业,如果有六十栋物业赚钱,我们就赚了。而且是稳赚不赔,只要上了及格线就可以。我的意见就是,大胆的设想,小心的求证,采取小步快跑的方式,步步推进。”
叶天还是提到那个问题:“假如一条地铁线偏移那么多,原先你购买下的物业全都废了,这笔损失怎么处理?”
王宁想了想:“一个是计算进入总成本,一个是单独划分出去,成为另一个项目。”
叶天觉得这两种处理方法都不对,他能够凭借记忆力,把九条地铁的位置定下来,这一点无人能及。
“叶天,地铁偏离那么大,岂不是失去了意义?我相信就算左右微调,也不过是五百米范围内。”
王宁的话毫无意义,毕竟事实胜于雄辩,叶天看到的地铁三号线,的确是偏移了很多,这一点无法否认。
“王宁,地铁偏移虽然是小概率事件,可我们不得不防。如果大面积投入,到时候恐怕后悔莫及。”
三个人陷入了短暂的沉默,王宁打开手机,给叶天看最新的本地消息。
至少有十个商业集团,正在大规模的收购地铁沿线的物业,形势顿时水涨船高,物业价格提升了百分之五十。
叶天按照他们的计算,就算提高百分之五十,将来拆迁还有钱可赚。
金陵有的是聪明人,他们想到人家早就想到,甚至当金陵地铁路线图出来的当天,就开始大规模操作。
如今叶天唯一能够抓住的,就是地铁三号线。
它被别人忽视,最后偏移的幅度最大,周边物业价值变动也是上下最多的。
“我们起步已经太晚了。”朱振海感叹。
“叶天,现在再不动手以后就没机会了。”王宁急躁起来。
“王宁,你说应该怎样动手?”
“当然是拿出一笔钱开始收购,从最可能成功的位置,也就是二环西路附近开始。”
按照当前形势,物业的价值提高百分之五十,盈利的空间已经很小了,如同鸡肋。
一旦操作不当,反而容易砸在自己手里。
修建地铁的拆迁标准,是完全固定的。
如果购买成本和拆迁价格相差无几,再加上占用资金的利息问题,做这件事等于是白忙活。
从王宁的报表当中叶天看到,地铁三号线周边共有二百多个物业可以购买。
按照同等比例推算,地铁开通之后,可以购买的物业也超过一百五十个。
看到王宁的急躁态度,叶天觉得,一旦他看到了巨大的利润,心情浮躁就会失去分寸。
打个比方,物业价格增长百分之五十,绝对不可以再介入了。
再介入就等于山顶放哨,这跟炒股的道理一样,到了某个范围,绝对不能进入,这就是铁的纪律。
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