DB的策略，拿这小项目练练手以便积累经验。

    项目拿到手后，下步就是必须办的各种手续，很复杂、很繁琐。

    就拿这土地使用权签订吧，国土部门要建设用地批准档。会计师事务所，要注册会计师盖章的有能力支付土地使用权出让金证明档。规划部门的土地开发与市政配套设施资金证明也就是验资报告和建设用地方案图、建设用地规划许可证、发改部门有效的计划立项批文，最后还有宗地图等等。

    许多东西弄得才子是一头雾水，但是也得硬着头皮上。好在有一帮子懂行的在出谋划策、指引路线，这些手续才弄到手。

    之后还有比这个还要难整的，什么地名命名、桩基础提前开工办理、规划用地许可证办理、桩基础报建证明等等。

    项目部拿来一张表，才子看了很是吃惊，六十七个项目，涉及到二十几个单位都得跑。

    为了表达的更清楚才子让工作人员按着项目的先后标上序号，具体的是这样，土地获取阶段：

    1、与合作单位合作开发合同。

    2、征地补偿协议。

    国土项目前期：

    建设项目规划选址规划。

    立项与前期计划、申报到发改委。

    项目可行性研究报告。

    建设环境影响审批，审批单位环保。

    5、用地预审国土地政.

    7、建设用地方案图，审批单位规划局。

    8、申请房地产开发资质证书审批单位国土资源局。

    10、申报合作建房国土资源局。

    11、提出人防设计要求，审批单位人防局。

    12、建设用地规划许可，审批单位规划局。

    13、地界测量宗地图制作，审批单位国土测绘。

    14、协议出让土地使用权的地价测算，审批单位国土地政。

    15、土地使用权出让合同的签订审批单位国土地政。

    16、制作土地证书宗地附图审批单位国土测绘。

    17、土地使用权初始登记，审批单位登记中心。

    18、人防初步设计审查，审批单位人防。

    19、建筑设计防火审核申报审批单位消防部门。

    20、地名命名，审批单位规划地名办。

    21、建筑工程方案设计审批单位规划局。

    22、建设工程扩初设计，审批单位规划局。

    气象局防雷装置设计，审批单位气象局。

    水土保持方案，申请审批单位水务局。

    施工阶段：

    建筑机构对桩基础的审核，审批单位审图公司。

    建筑工程桩基础提前开工证明审批单位规划局。

    建设工程开工验线报告，审批单位国土测绘。

    办理保函保管，审批单位建设局。

    燃气保护协议签订，审批单位燃气公司。

    地下管线查询，审批单位城建档案。

    质量监督费用，审批单位质检。

    安全监督费用，审批单位安检。

    桩基础施工证办理，审批单位建设局。

    建筑工程规划许可，审批单位规划。

    新开工计划，审批单位发改委。

    固定资产投资许可证，审批单位发改委。

    建筑工程消防设计重新申报审核表，审批单位消防。

    建设开工许可证办理审批单位建设局。

    办理保函保管，审批单位建设局。

    质量监督费用，审批单位质检站。

    安全监督费用，审批单位安检站。

    墙改保证金缴交，审批单位建设局。

    建筑工程开工验证，审批单位国土测绘。

    燃气施工许可证，审批单位建设局。

    销售阶段：

    房屋面积预售测绘，审批单位国土测绘。

    房地产预售许可证，审批单位国土。

    房地产预售备案，审批单位登记中心。

    房地产的按揭合同和抵押备案，审批单位登记中心。

    竣工验收：

    建设工程竣工验收测绘，审批单位国土测绘。

    电梯验收，审批单位特种设备中心。

    建筑工程竣工验收，审批单位规划局。

    建筑工程消防验收申报表，审批单位消防。

    柴油发电机噪声证，审批单位环保局。

    环保竣工验收，审批单位环保局。

    燃气验收，审批单位燃气公司。

    人防工程竣工验收阶段，审批单位人防。

    气象防雷装置验收，审批单位气象局。

    主体竣工验收，审批单位质检站。

    建设竣工证（备案），审批单位建设局。

    资料移交档案馆，审批单位城建档案。

    后期产

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