收支平衡点在何处。

    “书安，现在没有闲杂人等，你来说说，商人们是如何保证盈利的。”泰昌很是直白，没打算跟方书安弯弯绕，上来开门见山。

    天下没有白白吃亏的事情，此前商人们还说要一起收买粮食，当时还为他们能慷慨解囊，保证粮食稳定而感激不已，谁知道后来就出现酿酒赚翻了的例子。

    几次事实说明，方书安肯定会安排有后手，哪怕一时半会无法盈利，也在不远处准备着。

    按照他对其了解，没有利益可图的事情，这些商人们肯定不可能干。

    方书安皮皮赖赖的说着，“回陛下，大家都是想帮着朝廷做一些事情，真没有什么利润啊。”

    “行了，将你的空话收起来，现在问你，有什么就说什么，朝廷不会跟你们抢。现在要是不说，后边真有利润的话，你们可是欺君之罪哦。”

    虽然泰昌笑眯眯的说着，但是李汝华和林如楚的目光，则是变得有些灼热了。

    他们就知道，方书安一定有盈利的路子！

    现在，欺君罔上的名义在那里，谅方书安也无法承担。

    “唉，小子就那么点心思，还是被陛下看穿了……实不相瞒，我们大体计算过，南城土地上，有地契的面积不超过三成。

    给这三成人修建的房子，实际占用一成半的土地即可。

    剩余的一成半，我们计划拿出来售卖。而公租房占用的土地，不过一成，却能解决几万人的住房。剩余的四成，都将建成用作售卖的小院子，所以，这些才是大头。按照我们的计算，盈利几十万两，不成问题！”

    嘶……

    人们想象不到，方书安竟然有着如此严谨的计划。

    本来要花费百万两的事情，竟然还能盈利几十万两！

    “那么还剩两成的土地呢，你们干什么！”户部右侍郎问道。

    “绿化、园林、广场，我们将会修建几个小广场以及园林，使其美观漂亮，适合居住。如此，才能吸引小商户或者是手里有积蓄的匠人们，在此置办房产。”

    绿化？园林？广场！

    绿化和广场好说，这些本来就是官家修建的东西。

    至于园林，向来是私产。

    按照方书安的意思，是要在现有的街坊里，修建上园林和广场，那会是……

    就在人们想象的时候，方书安拿出一副示意图。

    “诸位请看，这就是设计的方案……”

    他直接将后世的成熟设计方案拿出来，在现在官员面前展示。

    毕竟领先者几百年的设计眼光，和大户人家的园林自然是无法相比，但是和南城此前的风格比较的话，那是天渊之别。

    “哎呀，真是奇思妙想。按照书安的设计，只需要走出家门几十上百步，就有小园林。虽非是自家所属，但是晨昏之间能漫步其中，也是非常快意。”

    “那这个沟渠是？”工部左侍郎指着路边一些放大的局部问道。

    “哦，那是排水沟，深挖下去形成地下管路，到时候让脏水顺着水沟排往城外，免得街巷污水横流。”

    排水的概念，在江南和皇宫都有，但是在南城，还没能普及。

    “那很好，若是能提前挖掘好，便能解决街面脏污，妙！”

    “可是，那么多的房屋，京城的房价也不便宜。那些做工之人如果工时不够，并且他们还没有足够的积蓄，如何购买？”

    “房屋借款！”

    住房贷款！

    这才是方书安的杀手锏！

    别的什么砖混结构的房子，或者是三层四层的单元房，不过是在建筑形式的改进。

    而住房贷款，则是方书安此次计划的核心！

    “房屋会根据行情价格，制定合理的售价，需要购房的人群，在将工时结算成房价之后，便可提前搬进房屋当中。

    而后每三个月到钱庄付一笔钱，等上五年十年之后，钱付清，就将房契还给住户，这便是住房借款！

    若是住户有意中断或者是偿还不起，那么钱庄则会将房屋收回，将其售卖时候，房主已经付清的部分结算回去。只要有房契在钱庄押着，就不怕他们不给钱！”

    后世金融市场里，住房贷款是所有银行最愿意做的贷款之一。

    除非遇到重大变故，不然住房贷款都是一本万利最为稳当的贷款。

    即便是借款人因为种种原因断供，银行将房屋拍卖之后，都能收回成本。

    所以，住房贷款几乎是没有风险的贷款。

    正因为如此，方书安才敢将住房贷款用房屋借款的名义引入。

    在债券开始普及之后，是时候将消费信贷产品引进。

    “不错，不错，果然是好办法，不过我觉得，赚几十万两，太容易了，你们不如分出来点？”

    泰昌话锋一转，让方书安有些站不住。

    这哪里像是个皇帝啊，分明是在跟他抢肉吃的土狗！

 

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