空法案的要求》我们会在混凝土板下建制简易地下室……”

    在解释着方案时，罗小根像想起什么一样，连忙从文件夹内取出一份资料，有些激动的向先生展示自己的“新型国民住宅设计”。

    只是一翻开这份资料，司马就是一愣，这种住宅超过了自己的想象，因为它的概念超过自己意识中的“国民住宅”的概念，这是独立的带有院落的住房。这种住房有别于西北过去推行的那种集中居住的公寓式住宅，尽管报纸上讽刺那种集中式的住宅是“巢穴”，不过一定程度上却可以减少对土地资源占用，而且可以限底成本，而最重要一点是……

    “等等！这种房子是独立的院子，而且木头建的？”

    看着图纸上的院落式房屋，司马已经没有了先前的兴趣，用木头建房，真亏他能想起来，难道他忘记当初中国空军是怎么烧日本的了吗？

    “先生，美国教育家乔治。埃默森曾经写下这么一句话，期待拥有一处有花园、有树木、有地方让孩子们安心嬉耍的温馨房舍必定成为每个人节制、行善和节俭的强烈动机。而且过去的两年，我们走访过超过5000人，其中一半已经购买了公寓、另一半正在拼命为拥有自己的房子努力。他们买公寓的目的并不是因为他们喜欢公寓，而是因为他们的收入令他们只能买这种房屋，如果可以选择的话，他们愿意住进自家的院子，而不是巢穴式的公寓！”

    对于罗小根的话，司马不否认，毕竟拥有自家的院子一直都是很多人的梦想，即便是自己过去也同样有着这样的梦想，并没有多少人喜欢巢穴式的公寓，但是公寓有公寓的好处，最简单一个好处就是节约土地资源，更何况他的这种木质建筑，显然有易燃的特点。

    “先生，木材要比混凝土以及砖块便宜许多，建造同样的房子，用木材可以节约15%的成本，所有的木材都是从东印度、马来、暹罗、越南购买，不会砍下中国一棵树！至于防火，这些房屋并不像日本建筑一样，间间相连密不稳透风，他们独立的的院落式，每套住房都有数米的间隔构成防火带……”

    听着罗小根的介绍，司马只是示意他继续说下去，虽然和自己的正在构思中的“国民住宅”有所不同，但正像他说的那样，每一个都想拥有自己的独立院落，这是很多人的梦想，就像在西北，早期修建的那些位于市内公寓，有超过八成都已经被转售多次，只要他的主人一有钱，他就会立即卖掉公寓，住进“小别墅”，过去的四年，在西北市他们宁可住在距离工作地点超过30公里的郊外，亦不愿意住进只有3公里的公寓，院落或许才正是真正意义上的家。

    “……未来的城市发展方向是城市郊区化，公寓应该留给城市，而不是郊区真正的家，我们计划在川沙或南汇一带购买荒地建房，这一带近海劣地今年三月的价格是每亩为84元，如果是沿海荒滩价格更便宜，虽然距离较远，但是仍然可以接受的距离以内，每一套只有5个半房，三个卧室、一个客厅、一个厨房、卫生间，还有一个可以分隔为两个卧室的阁楼，建筑占地面积约为60平方米，包括前庭、后院面积为180平方米，扣除公共用地平均每亩可建2。5至3套住宅……”

    年青人果然还是太过于年青，如果老百姓能负担起这种房屋，恐怕现在根本不会出现住房问题。想到已经无意再听下去的司马挥挥手打断了他的话，

    “这种房屋的价格至少是公寓的两倍，他们负担不起！”

    从先生的态度中，罗小根感觉到先生对自己的方案已经没了什么兴趣，自己最重要的一点还没说完，那才是一切的关键，想到这罗小根就是一急。

    “先生，你听说过完，我们的方案不是直接把房子卖给他们，直接卖，只有一部人能买起，我们一开始是拿来租，退伍军人只需要交几块钱的房地产买卖税，根本不需要预付定金，就能立即搬进新家！每个月只需要向固定帐户交还本金、利息、税收、保险费，只比正常租金稍贵，但却在他们可以接受的范围内，在这个新家之中已经为他们安装好了床、衣柜、餐桌之类最基本的家具，而且还为他们预留了一定的扩建用地，当他们有钱进行扩建时，只需要购买房屋的预构建就能解决这个问题。”

    罗小根话一说完，就眼巴巴的看着先生，等待着先生的最终裁决。

    年青人的让司马眼前一亮，不需预付定金，用类似于租金的方式分期还款，这看似是个不错主意，但又有几家银行愿意承担这个风险，除了银行贷款之外，没有任何一家房地产公司可以承担这笔庞大的支出，除非是中央政府住房管理局提供担保，银行才会乐意贷款。

    不过……几乎是习惯性的，在思考的时候司马的右手手指在沙发扶手上轻轻击打着节拍……

    城区通过住宅社会向周围发展，意味着这些大城市已经从原有的单一中心格局，转变为分散性多中心的大都市区格局，甚至转变为容纳了大量人口的城市带，这是未来城市发展的必由之路。

    但是巢穴式公寓的弊端是显尔易见的，在后世巢穴式公寓带来的种种弊端就屡

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