也难怪慕姗姗担心，从199o年开始，京城进行了大规模的旧城改造工程，拆除了大量的老房子，其中大多是四合院。

    至于拆迁补偿，只保证让原本宗四合院的居民有房子住，这就是回迁房，回迁房的面积和居民原有卓面积等同。

    对于旧城改造工程，社会上有不同的意见。

    在政府看来，这些四合院都是大杂院，破败不堪，一个是着危险，还有就是影响市容，改造之后建成居民楼，这是一项民生工程。

    不过，不少学者认为四合院是历史遗留下来的古建筑，是传统民居的典型代表。

    它是老京城文化的载体，应该保护而不应拆掉，否则京城就没有了原有的历史文化风貌。

    到底哪些四合院应该保留，哪些四合院应该拆除，一直是政府和学者争议的焦点。

    这是城市在现代化进程中不可避免的矛盾。

    对于宗四合院里的居民，老年人念旧，不愿意搬走，他们在这儿住了大半辈子，周围都是熟悉的街坊邻居，着舒服。

    年轻人则希望离开拥挤和衰败的四合院，坐新楼房，有自己单独的空间。

    这是两代人之间的代沟和矛盾。

    林子轩不这么认为，他觉得楼房才是真正的拥挤，让人舒展不开，心情都会压抑。

    宗四合院抬头能看到天空，院子里自成一方天地，心胸为之开阔，这才是真正的舒展。

    他既然想要购买一套四合院，就不能是那种随时会被拆迁的院子，而是要找处在文化保护区里的四合院。

    这属于文化部门的事情，通过慕致远很容易打听到。

    京城市政府在旧城改造的同时，决定把故宫、景山周围、西四北、南北锣鼓巷、国子监、什刹海等地区为重点的25片传统四合院和胡同列为文化保护区。

    这些地方的四合院不属于拆迁范围，是林子轩重点关注的对象。

    这个年代没有网络，也没有正规的房产中介公司，想要买卖房子需要找到专门的中间人。

    京城里三教九流，五行八作，什么人物都有，这种中间人在以前叫做掮客，现在有着各种新式的称呼，做的还是原来的买卖。

    他们吃的就是这行饭，拿钱办事，讲究职业操守。

    林子轩找的就是这类人。

    像这种牵涉到几十万的买卖，中间人能拿到几千块的好处费，他要是狠一点，买家和卖家两边收钱，这一笔生意就有上万块的收入。

    一般来说，都是事成后收钱，事情没办成顶多是拿几百块的辛苦费，算是茶钱。

    林子轩划定了四合院的区域，价格在3o万到4o万之间，其他的事情就不需要他操心了，自然有中间人代劳。

    中间人很卖力，没过几天就有了消息，在什刹海哪儿有人要出售一套四合院。

    林子轩和慕姗姗抽空过去看了。

    整座院子不大，有十几个房间，略显破败，地理位置倒是不错，靠近后海，交通便利。

    只是价格贵了点，要4o万，前两年还不是这个价，也就28万左右。

    不过92年的时候什刹海被认定为历史文化风景区，相应的房子价格就升上来了，更何况，京城的物价这两年一直在涨。

    好处是这儿住的是同一户人家，不需要太多的纠纷。

    在这个年代，一套四合院里住的大多不是一户人家，多的有十几户，这就是被称为大杂院的原因，你要是购买四合院需要这些人都同意才行，否则会很麻烦。

    有人愿意卖，有人不愿意卖，有人嫌卖的贱了，有人会提奇怪的要求，人一多就容易乱。

    林子轩不想惹这种麻烦，提前说好了要是一家人才行。

    这家人之所以要卖掉四合院，据说和家里的儿子结婚有关，他们要拿钱去购买商品房。

    这儿不属于拆迁范围，政府不提供回迁房，想坐楼房只能自己出钱买。

    每个人的想法不同，有人想住楼房，觉得干净洋气，说出去有面子。

    比如在谈对象的时候，如果说你家里是楼房，那成功的几率就会大很多，年轻人一般都不喜欢啄合院，觉得过于脏乱。

    他们受西方影视剧的影响，认为左楼是富裕的象征，是时尚，四合院就是贫穷落后。

    林子轩不管别人怎么想，他觉得这儿不错，只是需要重新修缮一遍。

    两人走在院子里，低声商量着。

    把这儿当成客房，哪儿是书房和娱乐室，父母有时间也能过来住上一阵子，院子里弄一个楔园，再盖一个肖子，孩子有地方玩耍。

    这个改造恐怕需要很长的时间，好在他们以后会有大把空闲来经营这座院子。

    这不像是单位分的房子，这是他们自己的家。

    在中间人的周旋下，这套四合院最终以38万元成交，先付5万元娥，等办好过户手续再付余款，这是正常的流程。

    加上过户时要缴纳的各种税款

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